Progettazione e costruzione di centri benessere e spa chiavi in mano

Zero stress, massima redditività

Dalla progettazione alla gestione operativa: trasformiamo i tuoi spazi, da 80 mq in su, in un centro benessere che aumenta il valore della tua struttura

ROI entro 24 mesi

Conformità normativa assicurata

Un solo interlocutore per tutto

Richiedi consulenza iniziale gratuita

Il wellness cresce a doppia cifra e gli hotel con spa incassano di più

Cabina massaggi con lettino e parete verde in un centro benessere

Un centro benessere ben progettato cambia i conti di un hotel. I numeri:

Per hotel e strutture ricettive

+108 %

ricavi totali per camera negli hotel con offerta wellness completa rispetto a quelli senza

(RLA Global/HotStats, dati 2024 su oltre 12.000 hotel)

3,4 %

dei ricavi dell'hotel generato dalla spa, 4,2 % nel lusso

(CBRE, 2025)

35-40 %

margine dipartimentale delle spa d'hotel nei paesi ad alto costo del lavoro

(Horwath HTL, 2024)

Per nuove attività stand-alone:

140,6 miliardi $

l'economia del wellness in Italia, 4ª in Europa

(Global Wellness Institute, 2026)

+14,6 %

la crescita della spa economy nel mondo tra 2023 e 2024

(Global Wellness Institute, 2025)

58 miliardi $

il mercato wellness svizzero, 2° al mondo per spesa pro capite

(Global Wellness Institute)

Centro di profitto autonomo

Che tu abbia un hotel o apra un'attività indipendente

Elemento differenziante

Nel mercato ricettivo o nel wellness cittadino

Business anticiclico

Il benessere cresce anche in periodi di crisi economica

Generatore di community

Crea un ecosistema di clienti fedeli + passaparola

Un servizio veramente "chiavi in mano"

Wellness Design è diverso perché unisce:

Competenze tecniche specialistiche - Antonio Ursetta porta 25+ anni di esperienza in impianti specialistici (trattamento aria/acqua, climatizzazione, domotica). Ha progettato diversi centri benessere anche a livello internazionale.

Esperienza operativa diretta - Roberta Maccioni gestisce 2 centri benessere a Lugano e Porto Cervo. In più, 30 anni di esperienza nella gestione di Spa in hotel 5 stelle garantiscono che ogni progetto sia operativamente perfetto.

Roberta Maccioni

= Il tuo centro benessere funziona davvero!

Non solo bello da vedere, ma progettato per:

Minimizzare i costi operativi (impianti dimensionati sui consumi reali)

Massimizzare i ricavi (layout ottimizzato per flussi clienti)

Durare nel tempo (manutenzione predittiva)

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Roberta Maccioni

Tutto quello che serve per realizzare la tua Spa di successo

Richiedi studio di fattibilità

Piscina di un hotel al tramonto con lettini e area relax

Progettazione integrata

Analisi di fattibilità e business plan

Design architettonico e layout funzionale

Progettazione impiantistica specializzata

Render 3D fotorealistici

Pratiche autorizzative complete

Tecnologie wellness

Saune finlandesi e biosaune

Bagni turchi e hammam

Docce emozionali e percorsi Kneipp

Vasche idromassaggio professionali

Aree relax e sale trattamenti

Realizzazione coordinata

Coordinamento di opere edili, impianti e fornitori

Project manager dedicato per tutto il cantiere

Installazione delle tecnologie wellness

Cantiere pianificato anche in struttura aperta

Collaudi, certificazioni e garanzia sugli impianti

Reception di una spa con bancone in pietra e area d'attesa

Gestione e avviamento

Selezione e formazione del personale

Definizione protocolli operativi

Setup gestionale e amministrativo

Marketing di lancio

Assistenza post-apertura 12 mesi

Progettiamo spa a partire da 80 mq e centri benessere fino oltre i 1.000 mq

Una spa funziona quando le proporzioni sono giuste, non solo quando è... grande. Partiamo da moduli di 80 mq e dimensioniamo ogni ambiente sugli ospiti che dovrà servire, con una regola fissa: l'area relax ha almeno tanti lettini quanti sono i posti nelle cabine calde.

80 mq, la piccola spa

Sauna e bagno turco da 4-6 posti, doccia emozionale con secchio o cascata di ghiaccio, 4-6 lettini e locale tecnico. In hotel puoi condividere spogliatoi e servizi con la struttura. È il taglio giusto per un albergo da 20 a 40 camere.

150 mq, la day spa

Sauna, bagno turco, docce emozionali, percorso Kneipp o cascata di ghiaccio, 8-10 lettini, 1 cabina trattamenti, reception e spogliatoi. Il formato di una day spa di quartiere o della spa di un hotel di media dimensione.

300 mq, il centro benessere completo

Sauna finlandese e biosauna, hammam, docce emozionali, Kneipp, stanza del sale o fontana di ghiaccio, vasca idromassaggio, 2 cabine trattamenti, area relax, reception, spogliatoi e locale tecnico dimensionato.

500 mq e oltre, la spa da resort

Tutto quanto sopra, più vasca o piscina con filtrazione, spa suite privata, 3-4 cabine e tisaneria. Il progetto tipico di resort e grandi strutture, fino a oltre 1.000 mq.

Concept di centro benessere con vasca idromassaggio e sauna, progettazione centri benessere Wellness Design

Da un nostro progetto: area relax con vasca idromassaggio e sauna

Hai un hotel, un resort o un agriturismo?

Scopri la realizzazione di spa per hotel

Installiamo saune e bagni turchi professionali, dimensionati per l'uso intensivo

Una cabina da catalogo per uso domestico non regge 10 ore di apertura al giorno. Scegliamo tecnologie per uso pubblico, calcoliamo le potenze sul volume reale di ogni cabina e prevediamo sempre un locale tecnico separato e ventilato.

Sauna finlandese professionale con vetrata, concept Wellness Design

Da un nostro progetto

Sauna finlandese e biosauna

Sauna finlandese a 75-100 °C con stufa professionale trifase da 10 a 20 kW; biosauna a 45-60 °C con umidità controllata, per chi preferisce un calore più dolce. Impianto elettrico a norma per i locali sauna e 6 ricambi d'aria l'ora.

Bagno turco professionale in marmo e maiolica, concept Wellness Design

Da un nostro progetto

Bagno turco e hammam

Bagno turco in muratura e mosaico a 42-48 °C, con generatore di vapore dimensionato sul volume, da 3 a oltre 16 kW. Soffitto in pendenza contro il gocciolamento, addolcitore per l'uso pubblico, ricambio d'aria di 10-15 m³ l'ora a persona.

Doccia emozionale con cromoterapia per centro benessere, concept Wellness Design

Da un nostro progetto

Docce emozionali e percorso Kneipp

Docce con pioggia calda, nebulizzato freddo, cromoterapia e aromi, con flussaggi anti Legionella. Vasche Kneipp contrapposte a 30-34 °C e 18-20 °C, fondo in ciottoli, lunghezza minima 10 m. Le stazioni fredde stanno a pochi passi dalle cabine calde.

Vasca idromassaggio professionale per spa, concept Wellness Design

Da un nostro progetto

Vasche idromassaggio, cascata di ghiaccio e stanza del sale

Vasche professionali con filtrazione a norma UNI 10637 e svuotamento completo; fontane di ghiaccio da 140-150 kg al giorno; stanze del sale da 10-15 mq con halogeneratore e aria filtrata.

Per vasche e piscine con filtrazione scopri le piscine per spa →

Chiedi quali tecnologie servono alla tua spa

Progettiamo il tuo centro benessere in 6 fasi, dal sopralluogo all'apertura

Firmi un solo contratto e hai un solo referente per tutto il percorso. Lavoriamo in tutta Italia e nella Svizzera italiana.

Sopralluogo e studio di fattibilità

Misuriamo gli spazi, verifichiamo impianti e vincoli e prepariamo un business plan preliminare con stima di costi e tempi. La consulenza iniziale è gratuita e senza impegno. Durata: 2-4 settimane.

Progetto esecutivo e preventivo

Disegniamo i flussi (reception, spogliatoi, docce, cabine calde con acqua fredda e ghiaccio accanto, relax, cabine trattamenti), produciamo render 3D e capitolati e ti consegniamo un preventivo a prezzo bloccato. Durata: 4-6 settimane.

Autorizzazioni

Prepariamo e seguiamo noi le pratiche edilizie e sanitarie e, dove serve, il parere preventivo dei Vigili del fuoco. Tu pensi al tuo business.

Cantiere e installazione

Un project manager coordina opere, impianti e montaggio delle tecnologie. In un hotel aperto isoliamo il cantiere e concordiamo gli orari di lavoro. Durata: da 6 a 20 settimane secondo la metratura.

Collaudi e certificazioni

Testiamo ogni impianto, consegniamo le dichiarazioni di conformità e attiviamo la garanzia su impianti, attrezzature e finiture.

Formazione e apertura

Formiamo lo staff 2-4 settimane prima, organizziamo il soft opening con clienti selezionati e restiamo al tuo fianco per il primo anno.

Planimetria di progetto di un centro benessere in seminterrato, progettazione spa Wellness Design

Da un nostro progetto: area relax con vasca idromassaggio e sauna

Includiamo l'arredamento della spa nel progetto “chiavi in mano”

Concept di reception e arredamento per spa d'hotel, arredi centri benessere Wellness Design

Da un nostro progetto: reception di una spa d'hotel

Reception, lettini, cabine trattamenti e spogliatoi li progettiamo insieme al layout, così misure e materiali tengono conto di umidità, calore e pulizia quotidiana. Un lettino sbagliato in un ambiente a 28 °C con il 70 % di umidità dura una stagione.

Materiali per gli ambienti umidi: pavimenti antiscivolo nelle zone bagnate, legni e tessuti che reggono calore e sanificazione

Lettini relax in numero pari ai posti in sauna e bagno turco, con spazio per coperta e tisana

Reception, spogliatoi e cabine trattamenti dimensionati sui flussi previsti

Stile coerente con l'identità della struttura: pietra, legno, maiolica o linee contemporanee

Parliamo del tuo progetto

Richiedi consulenza gratuita

Apriamo il centro con te e restiamo 12 mesi al tuo fianco

Roberta Maccioni, titolare di Wellness Design Solutions, gestisce spa in hotel 5 stelle da 30 anni e oggi dirige due centri, a Lugano e Porto Cervo. Porta nel progetto quello che i cataloghi non dicono: come si vende un ingresso, quanto personale serve, dove si perde margine.

Formazione dello staff 2-4 settimane prima dell'apertura: conduzione degli impianti, accoglienza, percorso benessere da consigliare all'ospite, vendita di ingressi, pacchetti e trattamenti

Protocolli operativi scritti: flussi e capienze, igiene e sanificazione, controlli dell'acqua, sicurezza

Soft opening con clienti selezionati, per correggere i protocolli prima dell'apertura ufficiale

12 mesi di assistenza operativa inclusi: supporto tecnico sugli impianti e affiancamento su listini, pacchetti e orari nelle prime 2 stagion

Cabina trattamenti di un centro benessere gestito da Roberta Maccioni, consulenza centri benessere

Area trattamenti in uno dei centri gestiti da Roberta Maccioni

Quanto costa aprire una spa?

Le fasce sotto sono stime indicative, IVA esclusa, escluse opere strutturali e piscina. Dopo il sopralluogo ricevi un preventivo fisso, trasparente e bloccato per contratto.

Metratura

Investimento indicativo

Dalla firma all'apertura

Di cui cantiere

80 mq

150.000-240.000 €

3-5 mesi

6-10 settimane

150 mq

270.000-450.000 €

4-6 mesi

10-14 settimane

300 mq

550.000-900.000 €

6-9 mesi

14-20 settimane

500 mq e oltre

900.000-1.500.000 €, oltre con piscina coperta

9-14 mesi

5-8 mesi

Variabili importanti per il prezzo: vasche e piscine con filtrazione, unità di trattamento aria dedicata, potenza elettrica da portare, seminterrati da impermeabilizzare, finiture di lusso.

Da valutare: opere strutturali, IVA, oneri comunali, arredi esterni.

Ogni progetto racconta una storia di trasformazione e successo

Progettiamo spa e centri benessere in tutta Italia e nella Svizzera italiana: dalla Sardegna, dove abbiamo la sede principale, al Ticino, dal piccolo agriturismo di charme al resort. Antonio progetta impianti dal 1996, Roberta gestisce centri benessere da 3 decenni: ogni loro progetto nasce per integrarsi con l'identità della struttura e per attrarre ospiti disposti a investire nel proprio benessere.

I numeri parlano chiaro:

Il wellness è un investimento vantaggioso

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Ogni progetto racconta una storia di trasformazione e successo

Vasca con cascata d'acqua e lettino relax in una spa

Le domande che molti ci fanno

Quanto costa realizzare un centro benessere?

Da circa 150.000 € per una piccola spa di 80 mq a oltre 1 milione per centri sopra i 500 mq con piscina. Le fasce per metratura sono nella sezione dei costi in questa pagina. Dopo il sopralluogo ricevi un preventivo fisso che non cambia in corso d'opera.

Quanto tempo serve per realizzarlo?

Dalla firma all'apertura, autorizzazioni incluse: 3-5 mesi per 80 mq, 4-6 per 150 mq, 6-9 per 300 mq, 9-14 per centri oltre i 500 mq o con piscina. I tempi sono garantiti per contratto.

Quanto costa fare una sauna in un centro benessere?

Una sauna professionale da 6-8 posti costa da 15.000 a 45.000 € installata, secondo posti, materiali e stufa. Devi aggiungere locale tecnico, linea elettrica dedicata e ricambio d'aria.

Quanto costa realizzare una stanza del sale?

Da 12.000 a 25.000 € chiavi in mano per 10-15 mq, compresi progettazione, halogeneratore, installazione e collaudo. Serve una ventilazione dedicata con aria filtrata.

Che cos'è la progettazione chiavi in mano?

Un unico interlocutore che si occupa di fattibilità, progetto, pratiche, cantiere, tecnologie, arredi, collaudi e formazione dello staff, con un solo contratto. Prezzo e tempi restano quelli concordati.

Come allestire una spa?

Si parte dai flussi: reception, spogliatoi, docce, cabine calde con doccia fredda o ghiaccio a pochi passi, area relax con almeno tanti lettini quanti i posti nelle cabine calde, cabine trattamenti. Solo dopo si scelgono tecnologie e arredi.

Come gestisco poi il centro benessere?

Formiamo il tuo staff prima dell'apertura, consegniamo i protocolli operativi e restiamo al tuo fianco per il primo anno con assistenza tecnica e affiancamento gestionale.

E se ho già una spa che non funziona?

Facciamo restyling e ottimizzazione di centri esistenti: spesso bastano layout, impianti e protocolli per trasformare un costo in un profitto. Richiedi l'analisi preliminare gratuita.

Quali certificazioni e garanzie offrite?

Siamo certificati per installazioni in Svizzera e Italia. Offriamo garanzia su impianti, attrezzature, e finiture.

Realizzate anche centri benessere stand-alone per nuove attività?

Certamente! Non lavoriamo solo con hotel e strutture ricettive esistenti. Supportiamo anche imprenditori e startup che vogliono aprire un centro benessere indipendente. In questi casi offriamo un supporto ancora più completo: dalla ricerca della location ideale, all'analisi del mercato locale, fino al business plan dettagliato e al supporto marketing per il lancio. La nostra esperienza nella gestione diretta di centri benessere ci rende il partner ideale per chi parte da zero.

Inizia oggi con un'analisi gratuita e senza impegno

Il tuo centro benessere può essere già operativo tra pochi mesi

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